最高楼面价超6万/平，三地同日诞生“地王”！一线城市土地出让金同比已增近2倍
久违的地王又回来了！3月27日，苏州、厦门和宁波同日诞生三个地王。在苏州土拍市场，经过51轮激烈竞标，绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地，打破了苏州乃至整个江苏省的楼面价纪录，创造了新的地王。厦门土拍市场同样不甘示弱，经过152轮厮杀，厦门国贸最终以每平方米6.2万元拿地，溢价率高达40.79%。宁波湾头地块也在同一天迎来了“史诗级”拍卖，江山万里&东投最终以每平方米3.26万元、溢价率7.3%，创造了宁波的新地王。事实上，自2024年以来，全国多城核心区域的土拍市场火爆，北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢价地块。3月28日上午，中指研究院市场研究总监陈文静通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块，土拍分化行情进一步加剧。一日三城三地王3月27日，苏州双湖一宗热门经过6家房企的激烈角逐，最终由绿城中国以30.82亿元的价格竞得，楼面价高达6.5万元/平方米，溢价率18.22%，楼面价刷新江苏省最高纪录。公开资料显示，该地块位于工业园区金鸡湖大道南，石莲街东，出让面积为46465.37平方米，容积率1.0-1.02，地理位置优越，周边配套设施齐全。楼面起始价为5.5万元/平方米，尚未开拍就已创下苏州楼面价新高。业内人士预测，考虑到双湖板块近十年无新增土地供应，且该地块的稀缺性，预计未来售价将突破10万元/平方米。每经记者在贝壳搜索苏州双湖板块了解到，不少二手房源的挂牌价超10万元/平方米。其中，湖滨四季挂牌均价16.7万元/平方米；九龙仓国宾一号挂牌均价12.6万元/平方米；苏州御园挂牌均价13.4万元/平方米。同日，在厦门、宁波也诞生了新的楼面价地王。厦门思明区将军祠2024P01地块最终由厦门国贸以32.1亿元总价竞得，折合楼面地价高达6.27万元/平方米，溢价率达到41%。此次拍卖共吸引7家房企参与，经过152轮竞价，历时1个多小时。厦门此次拍卖不设底价，取消了地价上限，同时取消了销售限制均价，仅保留车位限价和装修限定。而在宁波土地市场，江北区JB05-03-21a地块毗邻星湖起拍价高达30395元/平方米，最终经过31轮竞拍，被江山万里&东投以总价22.05亿元拿下，楼面价3.26万元/平方米，溢价率7.3%，创下楼面价历史新高。3月28日下午，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《每日经济新闻》记者表示，从厦门、苏州、宁波三地均拍出地王可以看出，房企对土地市场的投资信心仍然较为可观，潜在拿地需求仍具有释放空间，优质地块热度不减，好的地段资源依旧会激发房企的拿地热情。关荣雪提到，部分城市土拍市场拍出地王项目的原因可能在于：一方面，去年以来，多地仍然沿用“不限地价”的土拍规则，加之供地质量较优，给予了地块足够的溢价空间；另一方面，宏观政策层面对于市场依旧在持续散发积极信号，不乏会增加房企对后市走势的看好预期，因此房企对去化有保障、地段资源优的地块仍然具有强烈的布局决心。一线城市土地出让金同比增近2倍但房企抢地并非普遍状况。据中指研究院数据，截至3月26日，全国300城住宅用地推出4030万平方米，同比下降30.6%；住宅用地成交3511万平方米，同比下降10.6%，降幅较去年全年收窄10.2个百分点；土地出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%。值得一提的是，今年以来一线城市土拍节奏相比去年加快。截至3月26日，一线城市住宅用地成交规划建面同比增长约88%，出让金同比增长接近2倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企业拿地积极性，也有利于带动土地市场预期修复。陈文静分析称，整体来看，今年以来土地市场延续去年以来的缩量态势，但核心城市加快优质地块供给，部分地块竞拍热度较高，对整体市场情绪产生了积极影响。关荣雪则表示，客观来看，虽然今年以来时有高溢价热门地块涌现，但多数城市仍以冷热不均特征为主，底价成交现象也不在少数，因此，当前市场似乎还未回归到全面回暖的局面，向好迹象初步显露，优质地块竞争优势突出。
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